Las torres de apartamentos continúan ganando espacio en el mercado inmobiliario costarricense y se consolidan como una de las principales opciones de vivienda en las zonas urbanas. El crecimiento de este tipo de desarrollos responde a factores como la escasez de terrenos, la expansión de las ciudades y la búsqueda de soluciones habitacionales más cercanas a los centros de trabajo, estudio y servicios.
Datos del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) revelan que entre 2021 y 2025 se registraron 176 proyectos de edificios de cinco o más niveles, una cifra que refleja el auge de la construcción vertical en el país.
Crecen los proyectos de gran altura
Del total de desarrollos registrados por el CFIA, 43 corresponden a edificios de más de 15 pisos, lo que evidencia una tendencia hacia proyectos cada vez más altos y con mayor capacidad habitacional.
Actualmente, seis grandes desarrollos se construyen en la provincia de San José y, una vez concluidos, incorporarán 1.279 apartamentos y penthouses al mercado inmobiliario.
La mayoría de estas torres se ubican en sectores donde la demanda habitacional continúa creciendo, entre ellos:
- La Sabana.
- Escazú.
- Curridabat.
- Zapote.
Estas zonas concentran buena parte del desarrollo vertical debido a su cercanía con centros de negocios, comercios, universidades y servicios.
¿Cuánto cuesta vivir en una torre?
El precio continúa siendo uno de los factores más importantes para quienes buscan adquirir una vivienda.
Actualmente, un apartamento nuevo puede encontrarse desde aproximadamente ₡72 millones, aunque el costo varía según aspectos como la ubicación, el tamaño, el nivel del edificio y las amenidades que ofrece cada proyecto.
Por ese monto es posible acceder a apartamentos que incluyen:
- Dos o tres habitaciones.
- Dos baños.
- Parqueo.
- Piscina.
- Gimnasio.
- Seguridad privada.
- Áreas sociales.
En el segmento de lujo, los precios son considerablemente más altos y algunos penthouses superan los 1,1 millones de dólares, equivalentes a cerca de ₡560 millones.
Construir una casa también representa una inversión importante
Aunque muchas personas continúan prefiriendo una vivienda unifamiliar, construir una casa también implica una inversión significativa.
Según estimaciones del sector, el costo de construcción oscila entre ₡500.000 y ₡800.000 por metro cuadrado, dependiendo del diseño, los acabados y los materiales utilizados.
En ese escenario, una vivienda de aproximadamente 120 metros cuadrados, con tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina, lavandería y cochera, puede superar los ₡60 millones únicamente en construcción, sin incluir el valor del terreno.
Este factor ha llevado a muchos compradores a considerar los apartamentos como una alternativa competitiva dentro del mercado inmobiliario.
¿Por qué crece la construcción vertical?
Especialistas señalan que el desarrollo vertical responde a una combinación de factores urbanos, económicos y sociales.
Entre las principales razones destacan:
- Mejor aprovechamiento del suelo urbano.
- Menor disponibilidad de terrenos en la Gran Área Metropolitana.
- Cercanía con centros de trabajo y estudio.
- Acceso a comercios y servicios.
- Mayor oferta de amenidades dentro de los proyectos.
Además, este modelo permite concentrar un mayor número de viviendas en espacios reducidos, favoreciendo un crecimiento urbano más compacto.
Una tendencia que sigue fortaleciéndose
El aumento en la cantidad de torres de apartamentos refleja la transformación que experimenta el mercado inmobiliario costarricense.
Con decenas de nuevos proyectos en desarrollo y una demanda sostenida por viviendas ubicadas cerca de los principales centros urbanos, la construcción vertical continúa consolidándose como una de las principales apuestas del sector para responder a las necesidades habitacionales de los próximos años.
La combinación de ubicación estratégica, amenidades y un mejor aprovechamiento del espacio mantiene a las torres de apartamentos como una de las alternativas con mayor crecimiento en Costa Rica.
